中古物件のリノベーションは500万円でできる？物件費用とリノベーション費用の考え方
広島リノスタイルでは、中古物件のリノベーションを検討しているお客様に向けて、500万円の予算でどこまでリノベーションが可能かを解説します。物件探しからリノベーションを検討している方にとって、予算内で理想の住まいを実現するためのポイントをお伝えします。
500万円でできるリノベーションの範囲
500万円の予算でリノベーションを行う場合、以下のような工事が可能です。
- 水回りのと簡易的な内装のリフォーム キッチン、バスルーム、洗面化粧台やトイレの設備を新しくすることができます。水まわりは毎日使うところなので、前にお住まいだった方の名残も感じやすいもの。新しく、最新のものになるだけで気持ちも上がり、さらにこだわりの機能を搭載することで毎日の家事の負担減・時短にもなり、生活の質が大幅に向上します。
- 家全体の内装（床・壁・天井）のリフォーム どんなに丁寧に生活していても、壁紙や床材には生活の傷・汚れが付くものです。壁紙や床材の張り替え、天井の塗装など、内装全体を新しくすると、単純に綺麗になる上に、部屋全体の雰囲気が一新され、自分らしさを最大限に演出できます。間取りを変えたり、水まわりすべてをリフォームするには予算が足りないため、より汚れや痛みが気になる部分に集中して優先順位を決める必要があります。
- 間取りの変更 簡単な間取り変更や壁の撤去なども可能です。リビングに隣接する和室を取り込んでLDKにするなどで、より広々とした空間を作り出すことができます。家全体の間取りを変えて、水まわり設備の交換や内装のリフォームを行うのは予算上は難しいので、範囲を決めて選択する必要があります。
物件費用とリノベーション費用のバランス
中古物件を購入する際には、物件費用とリノベーション費用のバランスを考えることが重要です。例えば、物件費用が安い場合、その分リノベーションに多くの予算を割くことができます。一方、物件費用が高い場合は、リノベーション費用を抑える工夫が必要です。立地・築年数など物件費用を増減させる要素なども検討したうえで、自分たちの理想の住まい実現に近い形を探りましょう。
500万円でリノベーションを成功させるポイント
- 優先順位を決める リノベーションで何を最優先するかを明確にしましょう。例えば、水回りのリフォームを最優先にすることで、前述したように生活の質を向上させることができます。
- コストパフォーマンスを考える 断熱性能や戸建の場合は耐震性能、省エネ性能など、性能向上に予算を割いた方が、長期的に見たコストパフォーマンスが良くなります。
- プロに相談する リノベーションの専門家に相談することで、予算内で最大限の効果を得るためのアドバイスを受けることができます。不動産会社のリフォーム部門等では、早く引き渡して手を放したいため、簡易的で細かい打ち合わせを必要としないリフォーム（リフレッシュ）を提案する傾向があるため、それを求めていない場合はしっかり業者を選定しましょう。
まとめ
広島リノスタイルでは、中古物件のリノベーションを検討しているお客様に向けて、500万円の予算でどこまでリノベーションが可能かを詳しく解説しました。物件費用とリノベーション費用のバランスを考え、優先順位を決めることで、理想の住まいを実現することができます。リノベーションのご相談は、ぜひ広島リノスタイルにお任せください。
