広島で空き家リノベーションするメリットは？
広島で年々増加し続ける空き家は、近年社会問題ともなっています。そこで注目されているのが、空き家をリノベーションして再活用すること。問題解決の糸口となるうえに、SDGsの実現にも貢献できると話題です。広島で空き家をリノベーションの金額の相場、メリット及び注意点を詳しく解説します。
空き家リノベーションの相場は？
空き家をリノベーションする際にかかる費用には、かなりの幅が生じます。
一例ですが
戸建て住宅の全面リノベーションでも
余り仕様にこだわらず、可能な限りDIYをする場合 数十万～300万円程度
内装やトイレなどの水廻り設備の取替の場合 数十万～500万円程度
断熱性能や耐震面に配慮し、すべての水回り設備の取替をする場合 1,000万円～2,000万円
また、もともとの建物の劣化具合や、使用する建材や設備によって大きく変動します。
リノベーションした空き家の活用方法
続いて、リノベーションした空き家の活用について、詳しく解説していきましょう。
賃貸に出して家賃収入を得る
自分が住まない場合、賃貸物件にして家賃収入を得るという活用法もあります。建物が比較的新しく、立地も良好である場合はなお好条件です。空き家は、放置してもしなくても毎年固定資産税が発生します。しかし、家賃収入があれば、支払いに頭を悩ます必要もなくなるでしょう。
売却する
空き家を「活用する」という観点からは少し離れますが、売却して手放す…というのもひとつの方法です。空き家を中心とした建物の買取サービスを行っている会社もあります。それだけ需要も高まっている、ということなのかもしれません。
自分で住む
リノベーションをした空き家の活用法で最も多いのは、「自分たちの住居にする」ことではないでしょうか。自分たちで住む場合は、段階的にリノベーションを行うことができます。予算と折り合いをつけ、優先順位を決めてリノベーションをしても良いでしょう。また、住みながら自分たちの手でリノベーションする、という方法もあります。自宅をDIYした人たちのブログやSNSもたくさん発信されているので、それらを参考にしてみるのも良いかもしれませんね。
空き家リノベーションのメリット
空き家もリノベーションで耐震性や耐久性を強化すれば、安心して暮らせるようになります。さらに、壁や天井に断熱材を入れるなどして省エネ住宅へと変換することで、光熱費が抑えられるだけでなく、環境にも優しくなります。
ちなみに、長期間住んでいない空き家は空き巣の標的になりやすく、放火の心配や周囲の治安が悪くなるという懸念があります。しかし、リノベーションすることでこれらのリスクが軽減できます。
また、リノベーションすることで、家の資産価値が高くなる、というメリットもあります。
空き家リノベーションのデメリット
空き家リノベーション最大のデメリットは、場合によっては高額な費用がかかってしまうということ。特に、築年数が古いほど修繕箇所が多くなり必然的に費用も高くなってしまいます。また、耐震基準法が改正されており、耐震補強リフォームが必要になる場合もあります。
ほんの少しの修理で住めると思っていたがフルリノベーションが必要…という事例もあるので気を付けましょう。購入前に構造面をしっかり見てアドバイスしてくれる会社もあります。
また、空き家活用に対しての補助金制度もあるので、うまく利用すると良いでしょう。
空き家リノベーションはプロにお任せ
空き家をリノベーションしたいけれど、どうすればいいのかわからない、という場合は、まずプロに相談しましょう。広島リノスタイルは空き家再活用の取り組みにおいて、「SDGsビジネスコンテスト 奨励賞」を受賞するなど、空き家再活用問題に積極的に取り組んでいます。広島で空き家リノベーションに関する相談は、ぜひ広島リノスタイルにお任せください。リノベーションの施工前から施工後まで、しっかりサポートさせていただきます。
